Si ets propietari d’un habitatge a Espanya però resideixes en un altre país, és molt probable que tinguis obligacions fiscals com a no resident. Cada any, milers de persones desconeixen que han de presentar l’anomenada Declaració de la Renda de No Residents, normalment a través del Model 210.
A Toquero Assessors ajudem tant particulars estrangers com espanyols residents a l’estranger a complir correctament amb les seves obligacions fiscals a Espanya, evitant sancions i presentacions fora de termini.
Què és la Declaració de la Renda de No Residents?
La Declaració de la Renda de No Residents és un impost que han de presentar aquelles persones que:
- No tenen residència fiscal a Espanya.
- Posseeixen béns, immobles o ingressos en territori espanyol.
La presentació es realitza mitjançant el Model 210, gestionat per l’Agència Tributària.
Aquest impost afecta especialment a:
- Propietaris d’habitatges a Espanya que viuen a l’estranger.
- Ciutadans estrangers amb segona residència a Espanya.
- Espanyols residents fora d’Espanya que mantenen propietats al país.
- Persones que obtenen ingressos per lloguers a Espanya sense ser residents fiscals.
Qui està obligat a presentar el Model 210?
Existeixen diferents situacions en què un no resident ha de presentar aquest model.
1. Propietaris d’habitatges no llogats
Encara que l’habitatge no generi ingressos, Hisenda considera que existeix una “imputació de renda immobiliària”.
Això significa que, simplement per tenir un habitatge a Espanya, el propietari no resident ha de tributar.
És un dels casos més freqüents entre:
- Residents en altres països de la Unió Europea.
- Jubilats estrangers amb habitatge vacacional.
- Espanyols que viuen a l’estranger i conserven un immoble a Espanya.
2. Habitatges llogats
Si la propietat es lloga, encara que sigui només durant alguns mesos a l’any, també s’ha de declarar.
En aquest cas:
- Es tributen els ingressos obtinguts pel lloguer.
- La tributació pot variar segons el país de residència fiscal.
- Existeixen diferències importants entre residents UE i no UE respecte a les deduccions de despeses.
3. Venda d’immobles per no residents
Quan un no resident ven una propietat a Espanya:
- També existeixen obligacions fiscals específiques.
- El comprador acostuma a retenir un percentatge del preu de venda.
- S’han de presentar models tributaris relacionats amb l’operació.
Què és el Model 210?
El Model 210 és el formulari oficial utilitzat per declarar:
- Rendes imputades.
- Ingressos per lloguer.
- Guanys patrimonials de no residents.
És un dels models fiscals més habituals per a estrangers amb propietats a Espanya.